Как купить квартиру человека, не выплатившего кредит

Если продажа не состоялась, происходит отчуждение залогового имущества и тогда банк реализует его через аукционы. Теоретически, в этом случае цена должна быть ниже, потому что она формируется по итогам экспертной оценки, учитывающей все недостатки залога. Кстати, иногда выясняется, что стартовая цена на аукционе намного ниже указанной на сайте банка.

Эту информацию можно узнать от менеджера банка, занимающегося проблемными залогами. Если квартира не будет продана за деньги на публичных торгах с первого раза, ее стоимость могут снизить до 30% и назначить повторный аукцион.

Чтобы стать участником аукциона, необходимо зарегистрироваться (чаще всего не позже, чем за день до начала аукциона) и внести гарантийный и регистрационный сбор в размере до 10% от оценочной стоимости имущества. Сумма сбора участникам аукциона не возвращается.

По приблизительным оценкам советника президента Ассоциации украинских банков, в залоге у банков находится около 200 тыс. квартир. Сколько кредитов является проблемными, банкиры не озвучивают, но подчеркивают, что суть понятия проблемный кредит изменилась.

Раньше кредит считался проблемным, если была задержка оплаты по нему за один месяц. Сейчас банки массово вводят кредитные каникулы пробуют сделать аватар онлайн и отдыхать в сети Интернет, - рассказывает эксперт. Таким образом, часть заемщиков может не вернуться с каникул, в таком случае их квартиры будут выставлены на продажу.

Однако советник президента Укргазбанка отмечает, что сегодня залоговых квартир на продажу практически нет. Все качественные объекты либо раскупаются своими, либо банк придерживает их до лучших времен.

Эксперт отмечает тенденцию выкупа средними банками долгов более крупных учреждений. Поэтому ждать, когда ликвидные объекты дойдут до конечного потребителя по цене ниже рыночной, не имеет смысла. Лучше скачать алкоголь 120 и записывать себе иформацию о квартирах через Интернет.

Заинтересованным в приобретении квартиры через банк остается лишь попасть в круг избранных. Путь один - договориться с сотрудником банка. Комиссионные за подобную услугу составят в среднем около 10% от оценочной стоимости жилья.